Данная статья является копией письма Германа Лыкова, которое он написал мне по моей просьбе, так как является специалистом в означенной области торговли.
ЛикБез для нас.
Со всеми возникшими вопросами по этой теме вы можете писать мне на ratislaw2@yandex.ru, а я обязуюсь передать ваши вопросы Герману.
Ратислав

Наследование недвижимости

Недвижимость часто бывает объектом наследственных правоотношений.
Под наследованием понимается переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам в установленном законом порядке.
Наследование может осуществляться по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место:
1. Если наследодатель не оставил завещание или если его завещание в определённой части признанно недействительным.
2. Если завещана только часть имущества или завещание в определённой части признано недействительным. В этом случае неохваченная завещанием часть наследственного имущества переходит в порядке наследования по закону.
3. Если наследники по завещанию умерли ранее наследодателя или не приняли наследство. Для таких случаев закон устанавливает круг наследников и порядок признания. Назначая умершему конкретных правопреемников, законодатель как бы восполняет волю наследодателя.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР, предусмотрены две очереди наследников по закону:
а) К наследникам первой очереди относятся дети (в т.ч. усыновлённые), супруг и родители (усыновители) умершего.
б) К наследникам второй очереди - братья и сёстры умершего, его дед и бабка. Наследники второй очереди призываются к наследованию в тех случаях, когда отсутствуют наследники первой очереди, когда они не принимают наследство, а также в том случае, если все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования, либо были признаны судом в качестве недостойных.
в) Также к числу наследников относятся нетрудоспособные лица, которые состояли на иждивении умершего не менее года до его смерти. Внуки и правнуки наследуют в том случае, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником. Вместе с тем наследодатель имеет право оставить всё своё имущество по завещанию любому лицу, государству или юридическому лицу.

Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. Принять наследство можно, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и получив при этом свидетельство о праве на наследство.
Объект недвижимости может быть приватизирован как в совместную, так и в долевую собственность. При этом если объект недвижимости был приватизирован в долевую собственность, то наследование доли осуществляется по тем же правилам, что и наследование всего дома или квартиры.
Если основанием наследования является завещание, то наследник унаследует ту долю дома или квартиры, которая указана в завещании. При наследовании доли в свидетельстве о праве на наследство указывается только арифметическая доля, которую получит каждый из наследников, поэтому наследники могут произвести раздел наследственного имущества в натуре (реальный раздел). Такой раздел производится в нотариальном порядке и только при отсутствии спора между наследниками. Договор может быть удостоверен в любой нотариальной конторе после получения свидетельства о праве на наследство. Нотариальное свидетельство о собственности подлежит обязательной госрегистрации.

Продолжение следует…